华尔街见闻的朋友们大家好，我是易居的刘晨光，欢迎来到我的大师课《房价的真相》。
下图是一张真实的二手房交易数据，可能和想象中的不太一样，看完大家能得出什么结论呢？
以上海为例，在挂牌的房源中300万以下挂牌37%，成交65%；
300-400万挂牌了16%，成交了17%，基本平衡；
到了500-800万，挂牌了16%，只成交了10%；
1000万以上，挂牌了12%，只成交了4%。
北京的情况也类似300万以下挂牌32%，成交64%；
300-400万挂牌和成交基本平衡；
但到了500-800万，挂牌了21%，成交了6%；
1000万以上挂牌了11%，成交比例不到1%。
——这就是目前二手房市场的真实情况。
为什么300万以下的房子越卖越快？1000万以上的豪宅却卖不动了？
本节内容，易居企业集团企业战略部总经理、首席分析师刘晨光将揭示一个令人震惊的事实：
二手房可能是刚需的替代品，甚至是底仓的替代品。
且“定价权”被极少数急售者所控制，一套降价成交，整个小区价格就会被拖入“连环博弈”中。
那么，政策如何稳定房价锚点？未来还可能有“更聪明的供给侧改革”吗？
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